武汉离婚房产请律师

来源：未知发布时间：2021-09-30

　　离婚之后如果法院判决房屋归一方所有的话，那么虽然不用办理过户登记就可以拥有所有权但是处分不发生物权变动的效力。所以为了获得一个完整的权，还是需要我们最好办理过户的。

　　离婚房产无法过户怎么办

　　(一)在生活中，离婚后如何将房产过户到自己名下，确定房子的产权才是离婚后的重中之重。离婚房产过户就是指夫妻将房产分割后，一方将分到的房产从双方名下或另一方名下过户到自己名下。房子贷款没还清，房管部门不会给你办理离异后房产析产手续，要嘛你们去一次银行，和贷款那家银行协商，借出房本办理析产手续，一般银行都有这个业务，收取200元左右手续费。还有个法子是银行不同意办理借出手续时，只要你们借一笔钱，提前还清房贷，拿到房本解压去房管部门办理析产手续!实在是不行也只有让你男人去一次公证处和你，让他写一份放弃共有房产产权的协议，完后公证一下。到你还清贷款时，拿着这份公证的协议，还有离异协议，以及其他相关证件材料再去办理析产手续。

　　(二)协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：

　　1、关于房产分割的离婚协议书;

　　2、离婚证及复印件;

　　3、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;

　　4、房产证;

　　5、身份证明及复印件。

　　(三)离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

　　1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

　　2、到交易中心办理转绘;

　　3、到房管局办理免征契税申请;

　　4、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

　　5、取证。