武汉著名离婚房产纠纷律师

来源：未知发布时间：2021-09-30

　　一、协议离婚房产过户程序

　　离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

　　(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

　　(2)、到交易中心办理转绘;

　　(3)、到房管局办理免征契税申请;

　　(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

　　(5)、取证。

　　二、离婚房产无法过户怎么办

　　(一)在生活中，离婚后如何将房产过户到自己名下，确定房子的产权才是离婚后的重中之重。离婚房产过户就是指夫妻将房产分割后，一方将分到的房产从双方名下或另一方名下过户到自己名下。房子贷款没还清，房管部门不会给你办理离异后房产析产手续，要嘛你们去一次银行，和贷款那家银行协商，借出房本办理析产手续，一般银行都有这个业务，收取200元左右手续费。还有个法子是银行不同意办理借出手续时，只要你们借一笔钱，提前还清房贷，拿到房本解压去房管部门办理析产手续!实在是不行也只有让你男人去一次公证处和你，让他写一份放弃共有房产产权的协议，完后公证一下。到你还清贷款时，拿着这份公证的协议，还有离异协议，以及其他相关证件材料再去办理析产手续。

　　(二)协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：

　　1、关于房产分割的离婚协议书;

　　2、离婚证及复印件;

　　3、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;

　　4、房产证;

　　5、身份证明及复印件。

　　(三)离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

　　1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

　　2、到交易中心办理转绘;

　　3、到房管局办理免征契税申请;

　　4、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

　　5、取证。